1： 七波羅探題 ★ wLFc3Z5C9 2026-01-09 07:22:32
朝日新聞2026年1月8日 午後5:51
https://www.fnn.jp/articles/-/984527
「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ…“金食い虫”と化した機械式駐車場 空き解消の“秘策”も制度の壁
都市部を中心にマンションの空き駐車場が問題になっている。使わない機械式駐車場はメンテナンス費用が負担になるばかりか、取り壊しにも多額の費用がかかり、“負の遺産”として管理組合と住民の間でどうしていくのか議論が巻き起こっている。解決に向けた動きを取材すると、制度の壁があることが見えてきた。
■コスト減のため駐車台を撤去
川崎駅から徒歩10分、築30年のマンション。
21台とめることができる4階建ての駐車場。現在使われているのは、わずか6台のみで、15台分がガラガラ状態となっている。
空きが目立つようになってから、維持コストを減らすため上の2階部分は駐車台ごと撤去した。
東京・板橋区のマンションでも、機械式駐車場が8台分あったが、利用者が少ないため、駐車台を撤去することに。装置を取り壊してできたスペースを埋めるため、トラック3台分の発砲スチロールで次々と運び込まれていた。
撤去と埋め立てにかかった費用はおよそ700万円。
住民の修繕積立金から支払われるという。
都市部を中心に、マンションの駐車場に空きが増える問題が起きている。
空き駐車場対策に取り組む企業が相談を受けるなどしたマンションの位置を示した地図を見ると、都心の大部分と、主な鉄道の沿線に広く分布していることが分かる。
空き駐車場の増加の背景にあるのが、車の保有率の低下だ。国内の1世帯あたりの車の保有台数は、およそ1台と12年連続で減少している。
(中略)
■マンション管理組合の苦悩
住民がマンションの駐車場を使わなくなった事態に、管理組合も危機感を募らせている。管理組合の坂元正三理事は「前は駐車場収入で1億くらいあったが、どんどん減っていって6000万円ぐらいの剰余金が2000万円くらいになった」と明かす。
空きが年々増えるごとに、激減するマンション維持のための資金。機械式の駐車場は、空き状態であってもメンテナンスに年間600万の維持費がかかる「金食い虫」となってしまった。
「このままじゃマンションつぶれちゃいますよ。エレベーター止まっても修理できませんという状況になる」（マンション管理組合の理事）
度重なる協議を経て、このマンションでは機械式駐車場を取り壊し、3階建ての自走式に改築した。自分で運転してとめる自走式駐車場は、維持費もかからず、機械式の更新と比べて予算を1億円抑えることができた。
新しい駐車場に、車体の大きな車を割り当て、100％住民の要望をかなえたはずだったが…。「車を買い換えたいから（自走式の空きを）待ちます」という人がでてくるなど、人気の自走式駐車場に対して、機械式駐車場の空きがなかなか改善しないという。
■“秘策”はトランクルーム
ガラガラの機械式駐車場を有効活用するため、登場したのがトランクルームだ。
住人のゴルフセットや、夏場に使う冷房機、スーツケースなどがズラリ。キャンプ道具や車に乗せる仕事道具を預けている住民もいた。
このトランクルーム、よく見てみると、下に車輪がついていることが分かる。
機械式のスペースにトランクルームを置くと、建築基準法などに抵触する恐れがあるため、あえて車輪をつけて「軽車両」とみなしているという。
このマンションでは、トランクルームをさらに増やそうとしている。
機械式駐車場をトランクルームとして使う活用法について、国交省に取材すると「機械式装置は、車の格納を前提に設計されていて、倉庫としての利用は想定されていない。一定時間、利用者が中にとどまるとなると事故の危険性が高く、慎重な検討が必要」と回答した。
現在はマンション駐車場の設置義務は緩和されているが、すでに作られた駐車場の柔軟な活用については安全性を重視する国との間で平行線が続いており、解決に向けた積極的な議論が求められている。
（「イット！」1月8日放送より）
朝日新聞2026年1月8日 午後5:51
https://www.fnn.jp/articles/-/984527
「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ…“金食い虫”と化した機械式駐車場 空き解消の“秘策”も制度の壁
都市部を中心にマンションの空き駐車場が問題になっている。使わない機械式駐車場はメンテナンス費用が負担になるばかりか、取り壊しにも多額の費用がかかり、“負の遺産”として管理組合と住民の間でどうしていくのか議論が巻き起こっている。解決に向けた動きを取材すると、制度の壁があることが見えてきた。
■コスト減のため駐車台を撤去
川崎駅から徒歩10分、築30年のマンション。
21台とめることができる4階建ての駐車場。現在使われているのは、わずか6台のみで、15台分がガラガラ状態となっている。
空きが目立つようになってから、維持コストを減らすため上の2階部分は駐車台ごと撤去した。
東京・板橋区のマンションでも、機械式駐車場が8台分あったが、利用者が少ないため、駐車台を撤去することに。装置を取り壊してできたスペースを埋めるため、トラック3台分の発砲スチロールで次々と運び込まれていた。
撤去と埋め立てにかかった費用はおよそ700万円。
住民の修繕積立金から支払われるという。
都市部を中心に、マンションの駐車場に空きが増える問題が起きている。
空き駐車場対策に取り組む企業が相談を受けるなどしたマンションの位置を示した地図を見ると、都心の大部分と、主な鉄道の沿線に広く分布していることが分かる。
空き駐車場の増加の背景にあるのが、車の保有率の低下だ。国内の1世帯あたりの車の保有台数は、およそ1台と12年連続で減少している。
(中略)
■マンション管理組合の苦悩
住民がマンションの駐車場を使わなくなった事態に、管理組合も危機感を募らせている。管理組合の坂元正三理事は「前は駐車場収入で1億くらいあったが、どんどん減っていって6000万円ぐらいの剰余金が2000万円くらいになった」と明かす。
空きが年々増えるごとに、激減するマンション維持のための資金。機械式の駐車場は、空き状態であってもメンテナンスに年間600万の維持費がかかる「金食い虫」となってしまった。
「このままじゃマンションつぶれちゃいますよ。エレベーター止まっても修理できませんという状況になる」（マンション管理組合の理事）
度重なる協議を経て、このマンションでは機械式駐車場を取り壊し、3階建ての自走式に改築した。自分で運転してとめる自走式駐車場は、維持費もかからず、機械式の更新と比べて予算を1億円抑えることができた。
新しい駐車場に、車体の大きな車を割り当て、100％住民の要望をかなえたはずだったが…。「車を買い換えたいから（自走式の空きを）待ちます」という人がでてくるなど、人気の自走式駐車場に対して、機械式駐車場の空きがなかなか改善しないという。
■“秘策”はトランクルーム
ガラガラの機械式駐車場を有効活用するため、登場したのがトランクルームだ。
住人のゴルフセットや、夏場に使う冷房機、スーツケースなどがズラリ。キャンプ道具や車に乗せる仕事道具を預けている住民もいた。
このトランクルーム、よく見てみると、下に車輪がついていることが分かる。
機械式のスペースにトランクルームを置くと、建築基準法などに抵触する恐れがあるため、あえて車輪をつけて「軽車両」とみなしているという。
このマンションでは、トランクルームをさらに増やそうとしている。
機械式駐車場をトランクルームとして使う活用法について、国交省に取材すると「機械式装置は、車の格納を前提に設計されていて、倉庫としての利用は想定されていない。一定時間、利用者が中にとどまるとなると事故の危険性が高く、慎重な検討が必要」と回答した。
現在はマンション駐車場の設置義務は緩和されているが、すでに作られた駐車場の柔軟な活用については安全性を重視する国との間で平行線が続いており、解決に向けた積極的な議論が求められている。
（「イット！」1月8日放送より）
ヨメがおかしくなった。すぐに精神科のある病院へ連れて行ったら、そのまま入院することになった
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中国の輸出規制に経済界からも懸念の声 ニトリ会長「レアアースはあらゆる部品に使われている」「日本政府は早く手を打って欲しい」
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2： 名無しどんぶらこ siDVHQVI0 2026-01-09 07:25:01
うちのマンションも機械式の駐車場をつぶしたよ
サッパリした
一番の被害者は車を所有してない住民
北京オリンピック前は鉄材不足で解体費用と建材の鉄を売値が同じ程度で
無料で撤去できていた
車持っていても月に一回も乗らないもんな
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参照元:asahi.5ch.net/newsplus/dat/1767910952.dat
ダイエット福袋 3980円
アダルト福袋 ～ホットな夜を演出～ 2980円
たばこ代15,000円→1,000円 / 月
日本テレビ・岩田絵里奈アナ（30）、働いても働いても年収700万円で退社を決意
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中国の輸出規制に経済界からも懸念の声 ニトリ会長「レアアースはあらゆる部品に使われている」「日本政府は早く手を打って欲しい」
人間はSAで牛串(1800円)を買える人間と買えない人間に分けられる
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【????????悲報】 中国さん、2026年になって僅か1週間で2つも親中国家を失いそうｗｗｗｗｗｗｗ
2： 名無しどんぶらこ siDVHQVI0 2026-01-09 07:25:01
うちのマンションも機械式の駐車場をつぶしたよ
サッパリした
32： 名無しどんぶらこ geyjmoZB0 2026-01-09 07:42:30
>>2
マンション敷地内に住人以外の立ち入りを認めたら治安悪化でうちのマンションは直ぐやめた
60： 名無しどんぶらこ vJ3kqRdh0 2026-01-09 07:53:16
>>2
割安で貸してるとこはある
1万くらい安い
ただし住民外に貸すと
税金かかるから管理が煩雑になる
割安でも中々埋まらん
時間かかってメンドイのと
ミニバンや大きい車は入らんからね どうしようもないから壊した方が節約になるという
67： 名無しどんぶらこ iVM1yA/w0 2026-01-09 07:55:32
>>2
10年ぐらい前にマンションの空き駐車場貸しに税金取るようになってうちのマンション貸すのやめた
>>2
空き駐車スペースをまとめて借り切って又貸しする会社があって、そこに委託してます。
半額位の収入になるけど、治安が保てることと、必要になれば空けてくれるので便利。
赤字にはならないですが、次の大規模修繕でどうするかは未定です。
11： 名無しどんぶらこ crkUgVsp0 2026-01-09 07:30:59>>2
マンション敷地内に住人以外の立ち入りを認めたら治安悪化でうちのマンションは直ぐやめた
60： 名無しどんぶらこ vJ3kqRdh0 2026-01-09 07:53:16
>>2
割安で貸してるとこはある
1万くらい安い
ただし住民外に貸すと
税金かかるから管理が煩雑になる
割安でも中々埋まらん
時間かかってメンドイのと
ミニバンや大きい車は入らんからね どうしようもないから壊した方が節約になるという
67： 名無しどんぶらこ iVM1yA/w0 2026-01-09 07:55:32
>>2
10年ぐらい前にマンションの空き駐車場貸しに税金取るようになってうちのマンション貸すのやめた
71： 名無しどんぶらこ 3J2huYrd0 2026-01-09 07:58:13
>>67
戸建てが買えるならマンションなんて買ってないだろうよ
コンセントの必要なPHEVも買えない
上の階の足音など近所の騒音を我慢しなけりゃいけない
154： 名無しどんぶらこ InOBABVV0 2026-01-09 08:40:37>>67
戸建てが買えるならマンションなんて買ってないだろうよ
コンセントの必要なPHEVも買えない
上の階の足音など近所の騒音を我慢しなけりゃいけない
>>2
空き駐車スペースをまとめて借り切って又貸しする会社があって、そこに委託してます。
半額位の収入になるけど、治安が保てることと、必要になれば空けてくれるので便利。
赤字にはならないですが、次の大規模修繕でどうするかは未定です。
一番の被害者は車を所有してない住民
17： 名無しどんぶらこ K0zd6jDD0 2026-01-09 07:33:12
>>11
受益者負担をいくらか取らないと、使ってない住民から自分の管理費下げろと文句がでるからな。
26： 名無しどんぶらこ almQjTk50 2026-01-09 07:36:37
>>11
駐車場部分は買ってないからね
>>11
ただの地べたに置くなら無料でも良いかもしれんが
機械式はメンテやらで金かかるから無料ってわけにはいかないだろ
234： 名無しどんぶらこ jsk1Kcbk0 2026-01-09 09:53:39
>>11
持ち家でも修繕費は全部掛かるやろ そういうとこやぞ
36： 名無しどんぶらこ 4ECKzlWQ0 2026-01-09 07:44:22>>11
受益者負担をいくらか取らないと、使ってない住民から自分の管理費下げろと文句がでるからな。
26： 名無しどんぶらこ almQjTk50 2026-01-09 07:36:37
>>11
駐車場部分は買ってないからね
28： 名無しどんぶらこ 3Zf+Sft10 2026-01-09 07:38:37
>>26
精々自転車じゃね
だいぶ前からプライベートで人はそんなに移動しない傾向は出てるからな
たばこ代15,000円→1,000円 / 月
69： 名無しどんぶらこ b7CbyMQh0 2026-01-09 07:56:42
>>26
川崎だからな
川向こうの都内に住めない
懐具合がわかるだろ
105： 名無しどんぶらこ xMNtE8jG0 2026-01-09 08:12:20
>>26
ぶっちゃけたかが10分
どんなものぐさなんだ
108： 名無しどんぶらこ 3J2huYrd0 2026-01-09 08:15:30
>>26
厚着、手袋、荷物いっぱいで満員電車の場所を取るのだよ
256： 名無しどんぶらこ cImG5WGW0 2026-01-09 10:06:27
>>26
10分くらいな徒歩のがいいよ
38： 名無しどんぶらこ fHJMBzcD0 2026-01-09 07:44:45>>26
精々自転車じゃね
だいぶ前からプライベートで人はそんなに移動しない傾向は出てるからな
たばこ代15,000円→1,000円 / 月
69： 名無しどんぶらこ b7CbyMQh0 2026-01-09 07:56:42
>>26
川崎だからな
川向こうの都内に住めない
懐具合がわかるだろ
105： 名無しどんぶらこ xMNtE8jG0 2026-01-09 08:12:20
>>26
ぶっちゃけたかが10分
どんなものぐさなんだ
108： 名無しどんぶらこ 3J2huYrd0 2026-01-09 08:15:30
>>26
厚着、手袋、荷物いっぱいで満員電車の場所を取るのだよ
256： 名無しどんぶらこ cImG5WGW0 2026-01-09 10:06:27
>>26
10分くらいな徒歩のがいいよ
>>11
ただの地べたに置くなら無料でも良いかもしれんが
機械式はメンテやらで金かかるから無料ってわけにはいかないだろ
234： 名無しどんぶらこ jsk1Kcbk0 2026-01-09 09:53:39
>>11
持ち家でも修繕費は全部掛かるやろ そういうとこやぞ
北京オリンピック前は鉄材不足で解体費用と建材の鉄を売値が同じ程度で
無料で撤去できていた
39： 名無しどんぶらこ Rw2nPlqL0 2026-01-09 07:45:33
>>36
というか自衛隊を過剰に美化する風潮があたおかなだけで
昔から自衛隊に行くのなんてどうしようもないあかんたれって認識やったやろ
自衛隊の犯罪ニュースなんて当たり前としか
189： 名無しどんぶらこ 9B1z6MiF0 2026-01-09 09:18:50>>36
というか自衛隊を過剰に美化する風潮があたおかなだけで
昔から自衛隊に行くのなんてどうしようもないあかんたれって認識やったやろ
自衛隊の犯罪ニュースなんて当たり前としか
41： 名無しどんぶらこ Rw2nPlqL0 2026-01-09 07:46:15
>>39
なんで自走式で設計せずに機械式にしちゃったんやろな
維持費だけでアホほど金かかるのに
>>39
なんで自走式で設計せずに機械式にしちゃったんやろな
維持費だけでアホほど金かかるのに
42： 名無しどんぶらこ Rw2nPlqL0 2026-01-09 07:47:26
>>41
せっかく車で移動するなら他府県にまで足伸ばせよ
あとデカいスーパーやスパ銭には大抵あるんちゃうの？
>>41
せっかく車で移動するなら他府県にまで足伸ばせよ
あとデカいスーパーやスパ銭には大抵あるんちゃうの？
75： 名無しどんぶらこ W82Dk7it0 2026-01-09 08:00:19
>>42
田舎みたいに土地が無限にあるわけじゃないからな
79： 名無しどんぶらこ qZbq7t5Y0 2026-01-09 08:02:45
>>42
機械式のほうが台数入れられるし
何より施工会社が儲かるからだよw
104： 名無しどんぶらこ K0zd6jDD0 2026-01-09 08:12:17
>>42
自走より機械タワーの方が面積効率はいいからね。
常に埋まって収入あるなら、機械式のメンテ費用がペイできて収納台数も多いから便利。
153： 名無しどんぶらこ eOTctvLQ0 2026-01-09 08:39:18
>>42
都会が高層ビル建てるのと一緒
田舎とか世界が違う
>>42
田舎みたいに土地が無限にあるわけじゃないからな
79： 名無しどんぶらこ qZbq7t5Y0 2026-01-09 08:02:45
>>42
機械式のほうが台数入れられるし
何より施工会社が儲かるからだよw
104： 名無しどんぶらこ K0zd6jDD0 2026-01-09 08:12:17
>>42
自走より機械タワーの方が面積効率はいいからね。
常に埋まって収入あるなら、機械式のメンテ費用がペイできて収納台数も多いから便利。
153： 名無しどんぶらこ eOTctvLQ0 2026-01-09 08:39:18
>>42
都会が高層ビル建てるのと一緒
田舎とか世界が違う
車持っていても月に一回も乗らないもんな
238： 名無しどんぶらこ VbrXcqFt0 2026-01-09 09:56:39
>>189
EV充電設備は設備投資自体はかかるけど、工事は楽よ、単に引き込むだけだし、分岐させて200V対応のブレーカーつけるだけだしね
問題は住民側の「俺の車はEVじゃねぇし、関係ないわ、金かけんな」っていう意識が働いて却下されることよ
>>189
自走式なら良くね、数減ったら上の階部分無くすとかさ
海外「日本だけ別世界じゃん…」 日本の1人の警察官が取った行動が世界を感動の渦に>>189
EV充電設備は設備投資自体はかかるけど、工事は楽よ、単に引き込むだけだし、分岐させて200V対応のブレーカーつけるだけだしね
問題は住民側の「俺の車はEVじゃねぇし、関係ないわ、金かけんな」っていう意識が働いて却下されることよ
246： 名無しどんぶらこ 27pRPCtG0 2026-01-09 10:03:17
>>238
置き配で配達員がマンション自由に出入り出来るようになるの
嫌な人おるやん
荷物置き場にしたらどうやろ
242： 名無しどんぶらこ nNGoff/Y0 2026-01-09 10:00:50>>238
置き配で配達員がマンション自由に出入り出来るようになるの
嫌な人おるやん
荷物置き場にしたらどうやろ
>>189
自走式なら良くね、数減ったら上の階部分無くすとかさ
【画像】 海外女コスプレイヤーさん、スタイルの良さで日本人を圧倒してしまうｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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海外「やったぁ！」中国ボイコットで日本にさらに恩恵があって海外が大喜び
参照元:asahi.5ch.net/newsplus/dat/1767910952.dat
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