1： 蚤の市 ★ JSev5H8f9 2025-08-04 07:03:54
東京都世田谷区で施工不良が見つかったマンションの建て替えを巡り、住民と販売元の東急不動産のトラブルが訴訟に発展している。マンションは耐震性が疑問視されているほか、方角も当初の図面から14度ずれていた。東急不動産は建て替えを約束したが一転、中止を発表。住民らは工事の履行を求めて、東京地裁に提訴した。
問題となっているのは平成10年に完成した8階建て、49戸の分譲マンション「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」。6月中旬に訪ねると人の気配はなく、周囲を囲む工事用のフェンスに「今週の作業予定」と書かれたホワイトボードがかかっているが、予定は空欄になっていた。
訴状などによると、問題の発端は、マンション1階の壁や床に発生し続けていたカビだった。30年ごろ、管理組合が同社に調査を依頼。すると、雨水配管や通気管の設置が適切でなかったことに加え、配管をはりなどに通すための穴が後から施工されていたことが判明した。この際、内部の鉄筋が切断され耐震性が低下していた。
東急不動産は「安全性に極めて問題がある」として、修繕工事では改善不可能と判断した。令和3年4〜6月に住民らにマンションの建て替えと、工事中、費用を同社が負担して仮住まいに移ることを提案。住民側も同意して話は進んだ。
だが4年になり、マンションの建つ方角が、当初の設計と14度ずれていることが新たに発覚する。方角が異なれば、建物でできる日陰の方向や範囲が変わるため、建築基準法に抵触することになり、同じ形状で建て直すことはできない。
それでも6年1月、新たな建築計画案が策定され、2月25日に管理組合の定期総会で承認された。ところが東急不動産は3月末、一転して「建て替えを中止する」と表明。元の部屋は買い取るが、仮住まいを明け渡すよう住民に求めた。入居していた44戸は買い取りに応じて転居していったが、5戸の住人6人は納得がいかなかった。
住民側は今年6月、マンション建て替えの義務確認や、建て替え計画案策定のために住民らが委託した設計事務所への調査費用など計約5800万円の支払いを求め、東京地裁に訴えを起こした。
東急不動産広報室は産経新聞の取材に「係争中のため、コメントは差し控える」としている。
「裏切られたというよりだまされた」管理組合理事長が批判
「非常に悔しい思いをしてきた。人権侵害ともいえる方法だ」
原告の一人で、「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」に住んでいた三身（さんみ）太郎さん（55）は怒りをあらわにする。三身さんは管理組合の理事長として、東急不動産との交渉にあたってきた。
入居したのは平成10年のマンション完成と同時で、新婚だった。この場所で子供を育て、地域に親同士のつながりもできた。最寄り駅には徒歩2分、渋谷駅にもタクシーで2千円程度の立地も気に入っていた。
「ふるさとといっても過言ではない」が、令和3年に東急不動産が建て替え方針を表明してから、仮住まいが続いている。「早く戻りたい」と語る思いは切実だ。
仕事を抱えながら、組合理事長として、移転でバラバラになった住民をまとめ、東急不動産と話し合いを進めた。一度は新しい建築計画がまとまったが、撤回された。「裏切られたというより、だまされた気持ちだ」と憤る。
ほとんどの入居者は東急不動産の買い取りに応じたが、中には長期化を望まずしぶしぶ売却した人もいるという。「住民の思いとともに戦っていく」と語った。（橘川玲奈）
産経新聞 2025/8/3 22:02
https://www.sankei.com/article/20250803-WH3O6GX64RPS5IPWAZDYZKXDRM/
東京都世田谷区で施工不良が見つかったマンションの建て替えを巡り、住民と販売元の東急不動産のトラブルが訴訟に発展している。マンションは耐震性が疑問視されているほか、方角も当初の図面から14度ずれていた。東急不動産は建て替えを約束したが一転、中止を発表。住民らは工事の履行を求めて、東京地裁に提訴した。
問題となっているのは平成10年に完成した8階建て、49戸の分譲マンション「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」。6月中旬に訪ねると人の気配はなく、周囲を囲む工事用のフェンスに「今週の作業予定」と書かれたホワイトボードがかかっているが、予定は空欄になっていた。
訴状などによると、問題の発端は、マンション1階の壁や床に発生し続けていたカビだった。30年ごろ、管理組合が同社に調査を依頼。すると、雨水配管や通気管の設置が適切でなかったことに加え、配管をはりなどに通すための穴が後から施工されていたことが判明した。この際、内部の鉄筋が切断され耐震性が低下していた。
東急不動産は「安全性に極めて問題がある」として、修繕工事では改善不可能と判断した。令和3年4〜6月に住民らにマンションの建て替えと、工事中、費用を同社が負担して仮住まいに移ることを提案。住民側も同意して話は進んだ。
だが4年になり、マンションの建つ方角が、当初の設計と14度ずれていることが新たに発覚する。方角が異なれば、建物でできる日陰の方向や範囲が変わるため、建築基準法に抵触することになり、同じ形状で建て直すことはできない。
それでも6年1月、新たな建築計画案が策定され、2月25日に管理組合の定期総会で承認された。ところが東急不動産は3月末、一転して「建て替えを中止する」と表明。元の部屋は買い取るが、仮住まいを明け渡すよう住民に求めた。入居していた44戸は買い取りに応じて転居していったが、5戸の住人6人は納得がいかなかった。
住民側は今年6月、マンション建て替えの義務確認や、建て替え計画案策定のために住民らが委託した設計事務所への調査費用など計約5800万円の支払いを求め、東京地裁に訴えを起こした。
東急不動産広報室は産経新聞の取材に「係争中のため、コメントは差し控える」としている。
「裏切られたというよりだまされた」管理組合理事長が批判
「非常に悔しい思いをしてきた。人権侵害ともいえる方法だ」
原告の一人で、「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」に住んでいた三身（さんみ）太郎さん（55）は怒りをあらわにする。三身さんは管理組合の理事長として、東急不動産との交渉にあたってきた。
入居したのは平成10年のマンション完成と同時で、新婚だった。この場所で子供を育て、地域に親同士のつながりもできた。最寄り駅には徒歩2分、渋谷駅にもタクシーで2千円程度の立地も気に入っていた。
「ふるさとといっても過言ではない」が、令和3年に東急不動産が建て替え方針を表明してから、仮住まいが続いている。「早く戻りたい」と語る思いは切実だ。
仕事を抱えながら、組合理事長として、移転でバラバラになった住民をまとめ、東急不動産と話し合いを進めた。一度は新しい建築計画がまとまったが、撤回された。「裏切られたというより、だまされた気持ちだ」と憤る。
ほとんどの入居者は東急不動産の買い取りに応じたが、中には長期化を望まずしぶしぶ売却した人もいるという。「住民の思いとともに戦っていく」と語った。（橘川玲奈）
産経新聞 2025/8/3 22:02
https://www.sankei.com/article/20250803-WH3O6GX64RPS5IPWAZDYZKXDRM/
【与野党パニック】 最新の石破内閣支持率、謎過ぎる動きを見せるｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
【悲報】 スマホさん、進化が止まる
【朗報】 日本政府、外国人留学生の生活費２４０万円の支給を停止！！！ 中国人留学生がブチギレデモ！！！！
石破首相「新聞を信じてはいけません」
カムチャッカ半島大地震の津波警報の時思ったけど津波舐めてる奴多くないか？
ワイ「パッパ、定年したんやし墓とか家の相続とか介護施設とか終活についても考えてな」
【悲報】 やす子さん、ドッキリ番組での態度が悪く批判殺到
平野雨龍「騒動謝罪」暇空茜「影武者と別人説」X民「生年月日で重大疑惑(食い違う経歴」日本「平野雨龍と平野亜龍と平野鈴子と荻野鈴子は一体何者なのか(謎」→
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北アルプスで「レンジャー」しか言わない不思議な連中を追い抜いた高校山岳部、後日学校に連絡が来てしまい……
2： 名無しどんぶらこ 3IWumXsh0 2025-08-04 07:04:59
ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
マンション需要が減ることで地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？
12： 名無しどんぶらこ Mosb881P0 2025-08-04 07:19:23
東京だと真北と磁北のずれが7度
現場で図面どおり真北にする際
うっかり逆に7度ずらして14度のずれちゃった
ここで東急の肩持つやつどういう思考してんだろ
30年前と今の都内のマンション価格なんて倍以上違ってて多少色付けたって
同条件の部屋には手が届かないんだぞ
普通なら断るだろ
しかもそれが不動産屋のミスが原因なんだから
そもそも東急はそこに新しいマンション建てるのは変わらない
似たような平米数の部屋作って提供すらしないってことは
土地が安く手に入ったからそこにもっと高級マンション造って儲けようって腹だろ
陸自水陸機動団、オーストラリアで水陸両用車やLCACを使用した上陸訓練を実施！
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【サッカー】 「韓国はもう日本を恐れている」日韓戦3連敗で明確になった“上下関係”をレジェンドWB、イ・ヨンピョが語る
【グルメ】 シャウエッセンの一番おいしい食べ方がコチラｗｗｗｗ
【悲報】 国内支店48、死にそうｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
【悲報】 備蓄米、スーパーで余りまくってるのに8月以内に売りきらないといけない
参照元:asahi.5ch.net/newsplus/dat/1754258634.dat
ダイエット福袋 3980円
アダルト福袋 ～ホットな夜を演出～ 2980円
たばこ代15,000円→1,000円 / 月
【悲報】 スマホさん、進化が止まる
【朗報】 日本政府、外国人留学生の生活費２４０万円の支給を停止！！！ 中国人留学生がブチギレデモ！！！！
石破首相「新聞を信じてはいけません」
カムチャッカ半島大地震の津波警報の時思ったけど津波舐めてる奴多くないか？
ワイ「パッパ、定年したんやし墓とか家の相続とか介護施設とか終活についても考えてな」
【悲報】 やす子さん、ドッキリ番組での態度が悪く批判殺到
平野雨龍「騒動謝罪」暇空茜「影武者と別人説」X民「生年月日で重大疑惑(食い違う経歴」日本「平野雨龍と平野亜龍と平野鈴子と荻野鈴子は一体何者なのか(謎」→
【動画】 韓国のノーパン焼き肉、H過ぎるｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
北アルプスで「レンジャー」しか言わない不思議な連中を追い抜いた高校山岳部、後日学校に連絡が来てしまい……
2： 名無しどんぶらこ 3IWumXsh0 2025-08-04 07:04:59
ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
マンション需要が減ることで地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？
12： 名無しどんぶらこ Mosb881P0 2025-08-04 07:19:23
東京だと真北と磁北のずれが7度
現場で図面どおり真北にする際
うっかり逆に7度ずらして14度のずれちゃった
13： 名無しどんぶらこ fd/vWwdY0 2025-08-04 07:19:40
>>12
なるほど
18： 名無しどんぶらこ PE9Zkx8e0 2025-08-04 07:25:31
>>12
こんなふざけたうっかりあんのかよ
19： 名無しどんぶらこ Rm4bJkMp0 2025-08-04 07:26:28
>>12
間違ってる理由が分かって納得
40： 名無しどんぶらこ Qs8T/qNC0 2025-08-04 07:41:46
>>12
うっかりさんだなぁ
>>12
何かビックリ。磁石の北の向きと、実際の東京の北の向きが7度もズレてるなんて…w
しかも逆にズラして…って人的うっかりミスかよ(ケアレスミス)…ガッカリするね。
44： 名無しどんぶらこ bNgYi/ZU0 2025-08-04 07:46:10
>>12
いやああ
そんな間抜けじゃねえだろ
何人もチェック入ってるだろうし
14度ずらさずおれない何らかの事情が発生したんだろ
>>12
天才あらわる
52： 名無しどんぶらこ TgCSpipa0 2025-08-04 07:51:00
>>12
https://www.gsi.go.jp/buturisokuchi/press_magnetic_charts2020.html
ほんとだ
7度もずれてるとは知らんかった
しかし、14度もずれたら道路との関係で気づきそうなもんだけどな
そういう理由だったとしてもやっぱり不思議だわ
80： 名無しどんぶらこ 7M7sGzqc0 2025-08-04 08:07:53
>>12
なるほどぉ
227： 名無しどんぶらこ dmYLCHEd0 2025-08-04 09:28:21
>>12
九星気学とか吉方位旅行をやってる人にはお馴染みの「地図の真北ではなく磁北を用いる」というやつな
なるほど建築だと磁石で磁北の方角を測って地図の真北に修正するのか、へぇー
243： 名無しどんぶらこ C7cgV8ZM0 2025-08-04 09:33:35
>>12
逆に7度ずらすのアホ過ぎるw
265： 名無しどんぶらこ s6j96Nnd0 2025-08-04 10:01:05
>>12
なるほどなぁ
298： 名無しどんぶらこ qhaEaHbm0 2025-08-04 11:14:21
>>12
普通はどう頑張ってもそんなミスは起こらないだよな
なんらかの理由があって意図的に向きを変えたとしか思えない
301： 名無しどんぶらこ orYhAOhG0 2025-08-04 11:20:20
>>12
日照のシミュレーションもするのだから流石にありえないかと思うが…
ゲンダイによると当時の測量担当者はもう亡くなってるとのことなので真相は闇の中よな
304： 名無しどんぶらこ cEbV0LzS0 2025-08-04 11:26:33
>>12
そもそも7度もズレてるなんて知らんかったわ
123： 名無しどんぶらこ xmc0tVaF0 2025-08-04 08:30:32>>12
なるほど
18： 名無しどんぶらこ PE9Zkx8e0 2025-08-04 07:25:31
>>12
こんなふざけたうっかりあんのかよ
19： 名無しどんぶらこ Rm4bJkMp0 2025-08-04 07:26:28
>>12
間違ってる理由が分かって納得
40： 名無しどんぶらこ Qs8T/qNC0 2025-08-04 07:41:46
>>12
うっかりさんだなぁ
54： 名無しどんぶらこ bNgYi/ZU0 2025-08-04 07:52:30
>>40
確認申請時に日影図には時北と真北のズレは
国土地理院のデータ添付求められるが
住所入力したら小数点3桁ぐらいまで表示される簡単な作業
建築基準法か開発条項が変わって
収まんねえからずらさずおれないって思うは
41： 名無しどんぶらこ LpeG+lZ20 2025-08-04 07:41:49>>40
確認申請時に日影図には時北と真北のズレは
国土地理院のデータ添付求められるが
住所入力したら小数点3桁ぐらいまで表示される簡単な作業
建築基準法か開発条項が変わって
収まんねえからずらさずおれないって思うは
>>12
何かビックリ。磁石の北の向きと、実際の東京の北の向きが7度もズレてるなんて…w
しかも逆にズラして…って人的うっかりミスかよ(ケアレスミス)…ガッカリするね。
44： 名無しどんぶらこ bNgYi/ZU0 2025-08-04 07:46:10
>>12
いやああ
そんな間抜けじゃねえだろ
何人もチェック入ってるだろうし
14度ずらさずおれない何らかの事情が発生したんだろ
53： 名無しどんぶらこ z6p6n4oQ0 2025-08-04 07:51:34
>>44
例えば当初の計画だと将来的に道路や他の建物と干渉する可能性が出てきたとかな
それの各所との調整や連絡がまずかったんじゃないかのう
50： 名無しどんぶらこ UthD7Je80 2025-08-04 07:49:28>>44
例えば当初の計画だと将来的に道路や他の建物と干渉する可能性が出てきたとかな
それの各所との調整や連絡がまずかったんじゃないかのう
>>12
天才あらわる
52： 名無しどんぶらこ TgCSpipa0 2025-08-04 07:51:00
>>12
https://www.gsi.go.jp/buturisokuchi/press_magnetic_charts2020.html
ほんとだ
7度もずれてるとは知らんかった
しかし、14度もずれたら道路との関係で気づきそうなもんだけどな
そういう理由だったとしてもやっぱり不思議だわ
80： 名無しどんぶらこ 7M7sGzqc0 2025-08-04 08:07:53
>>12
なるほどぉ
227： 名無しどんぶらこ dmYLCHEd0 2025-08-04 09:28:21
>>12
九星気学とか吉方位旅行をやってる人にはお馴染みの「地図の真北ではなく磁北を用いる」というやつな
なるほど建築だと磁石で磁北の方角を測って地図の真北に修正するのか、へぇー
243： 名無しどんぶらこ C7cgV8ZM0 2025-08-04 09:33:35
>>12
逆に7度ずらすのアホ過ぎるw
265： 名無しどんぶらこ s6j96Nnd0 2025-08-04 10:01:05
>>12
なるほどなぁ
298： 名無しどんぶらこ qhaEaHbm0 2025-08-04 11:14:21
>>12
普通はどう頑張ってもそんなミスは起こらないだよな
なんらかの理由があって意図的に向きを変えたとしか思えない
301： 名無しどんぶらこ orYhAOhG0 2025-08-04 11:20:20
>>12
日照のシミュレーションもするのだから流石にありえないかと思うが…
ゲンダイによると当時の測量担当者はもう亡くなってるとのことなので真相は闇の中よな
304： 名無しどんぶらこ cEbV0LzS0 2025-08-04 11:26:33
>>12
そもそも7度もズレてるなんて知らんかったわ
ここで東急の肩持つやつどういう思考してんだろ
30年前と今の都内のマンション価格なんて倍以上違ってて多少色付けたって
同条件の部屋には手が届かないんだぞ
普通なら断るだろ
しかもそれが不動産屋のミスが原因なんだから
そもそも東急はそこに新しいマンション建てるのは変わらない
似たような平米数の部屋作って提供すらしないってことは
土地が安く手に入ったからそこにもっと高級マンション造って儲けようって腹だろ
133： 名無しどんぶらこ RiqUKAW10 2025-08-04 08:32:51
>>123
詳細は分からないけど
49のうち44は出ていったんだからそんな悪い条件じゃなかったのでは
135： 名無しどんぶらこ E9cQmeLP0 2025-08-04 08:33:10
>>123
含み益の分まで補償しろというわけか
強欲すぎるわ
>>123
どっちもどっちだが確実に残って文句たれてるのはヤカラだよな？
【速報】 気象庁、『重大発表』キタァアアアアーーーーーーー！！>>123
詳細は分からないけど
49のうち44は出ていったんだからそんな悪い条件じゃなかったのでは
135： 名無しどんぶらこ E9cQmeLP0 2025-08-04 08:33:10
>>123
含み益の分まで補償しろというわけか
強欲すぎるわ
144： 名無しどんぶらこ xmc0tVaF0 2025-08-04 08:38:49
>>135
お前ずっと元の金額はあり得ないっていってるけど
全員が建設当初から住んでると思ってるのか？
発覚直前に中古で買ってたらどうするんだよ
この場合の不動産に含み益なんてないんだよ
138： 名無しどんぶらこ D5HFZ5Yh0 2025-08-04 08:34:57>>135
お前ずっと元の金額はあり得ないっていってるけど
全員が建設当初から住んでると思ってるのか？
発覚直前に中古で買ってたらどうするんだよ
この場合の不動産に含み益なんてないんだよ
>>123
どっちもどっちだが確実に残って文句たれてるのはヤカラだよな？
陸自水陸機動団、オーストラリアで水陸両用車やLCACを使用した上陸訓練を実施！
【画像】 松岡茉優さん(30)、最新のお姿がコチラｗｗｗｗｗ
【画像】 清楚系女子、イキった結果やらかすｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
【速報】 日英同盟キタ━(゜∀゜)━! 英空軍大佐「英日で次世代型防衛能力がめっちゃ蓄積。でもこれ強すぎて米国の主導権に対抗しうるものと見なされる恐れがある」
【サッカー】 「韓国はもう日本を恐れている」日韓戦3連敗で明確になった“上下関係”をレジェンドWB、イ・ヨンピョが語る
【グルメ】 シャウエッセンの一番おいしい食べ方がコチラｗｗｗｗ
【悲報】 国内支店48、死にそうｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
【悲報】 備蓄米、スーパーで余りまくってるのに8月以内に売りきらないといけない
参照元:asahi.5ch.net/newsplus/dat/1754258634.dat
ダイエット福袋 3980円
アダルト福袋 ～ホットな夜を演出～ 2980円
たばこ代15,000円→1,000円 / 月
