1アルゼンチンバックブリーカー(公衆電話) npttdPdP0 2020-11-29 18:02:13

ドラッグストアが軒並み退店…大阪の不動産がヤバいことになっている

 大阪の中心地に訪れていた不動産バブルが終焉を迎えつつある。

 インバウンド需要の爆増や大阪万博開催決定を背景に、近年では市内を中心にホテル建設ラッシュが相次いだ。北区、中央区、浪速区に西区、天王寺区といったエリアの訪日外国人客における人気と地価上昇率は比例し、5年ほど前から今年1月頃までは地価は上昇の一途を辿っていったのだ。

リーマンショックを超える「別次元」の地価下落

 大阪府が発行する『地価だより』(20年3月号)の地価公示前年の平均変動率をみると、市内は住宅地、商業地、工業地で昨年の水準を上回っている。特に商業地は全体で2.7%の上昇をみせており、変動率1位の宗右衛門町の住友商事心斎橋ビルは実に44.8%の上昇を記録していた。

 ミナミは全国でも有数のインバウンドの恩恵を受けていた地域の1つであり、この流れを牽引していた。だが、世界中に拡大した新型コロナウイルスの影響で訪日観光客は途絶え、7月の地価調査では壊滅的な数字を叩き出している。不動産鑑定士の中村光伸氏はいう。

 「05年の地価調査と現在を比較すると、15年間で道頓堀の観測地点で約5倍弱、心斎橋では6倍近い数字に跳ね上がっていました。それが今年は同エリアの観測で年間約30%を超える地価下落に直面する可能性が高い。この数字はリーマンショック時の約20%という下落率を超えるもので、もはや別次元の数字といえるでしょう」

 以前、ミナミの中心地である道頓堀や心斎橋筋の組合幹部を取材した際に、こんな表現を用いていた。

 「ミナミという“面”で集客できる点が強みとなっており、正直、他のエリアでは同じ戦略は難しいところもある。逆にいえば、訪日客が減れば元の地方都市の寂れた商店街に戻ってしまう……」

 これは大阪にとっていかに訪日観光客が経済成長に占める割合が大きいかを示した言葉であり、極端にいえば、成長率=インバウンドと行っても大袈裟ではないのかもしれない。

続く
https://news.yahoo.co.jp/articles/6f156c7096b383c415bcac915db3c6d46deeec31?page=2


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9フランケンシュタイナー(東京都) YAQBub7F0 2020-11-29 18:04:00
東京一極集中が批判されるように
関西の大阪一極集中も別にいらんのよね


49栓抜き攻撃 Ykb3iDv20 2020-11-29 18:17:16
>>9
東京の一極集中って官公庁だったり法人税優遇のことだろ
大阪そんな恩恵ないんだけど、何を以て一極集中って判断してるんだろ?
関西で大阪にだけ財源や人を意図して集中させようとはしてないよ


246バックドロップ(SB-Android) k3vbPkZR0 2020-11-29 20:19:41
>>9
間抜けなレスやな
ゆとりか?^^


262シューティングスタープレス(大阪府) HyK6e8Aq0 2020-11-29 20:30:26
>>9
お前中学くらいから地理とか日本経済の推移とかやり直したほうがいいよ


11ドラゴンスクリュー az4BFcnk0 2020-11-29 18:04:13
黒門市場は自業自得

119ドラゴンスープレックス(東京都) tT9T3r7f0 2020-11-29 18:56:36
>>11
黒門市場は馬鹿げた値段でやってたから
日本人寄り付かなくなったんだよな
大阪の人達なら、たとえ元の値段にしても、二度と行かなさそう


185ハイキック(東京都) 0/BbEovp0 2020-11-29 19:31:33
>>11
地元民から避けられたらもう立ち直れんわw


307フェイスクラッシャー 4y5ooBEF0 2020-11-29 20:59:06
>>11
USJの中より高かったからな


322ジャンピングエルボーアタック rB6SJdqz0 2020-11-29 21:09:06
>>11
いまどうなってんだろうな

地元の人はもう行かないだろうけど


22目潰し(SB-iPhone) 1eTulY/r0 2020-11-29 18:07:00
戎橋と心斎橋の商店街は数年前にインバウンド狙いで立て続けにドラッグストアがオープンしたがこれで一気になくなるな

電子タバコで確実に禁煙
HALO 電子タバコCBDリキッド 1,600円

39逆落とし(ジパング) i4rOR64+0 2020-11-29 18:11:43
>>22
気狂いじみてたし
店員で日本語ほとんど喋れないってのたくさんいたし

結局、外人資本が外人向けに出してだんだよ


44タイガードライバー(大阪府) mYYDm3aC0 2020-11-29 18:13:23
>>22
もうないよ
いつの話だよってw


174ジャストフェイスロック(光) TMl+0plf0 2020-11-29 19:26:14
>>22
心斎橋から中国人が消えますように ホストとエッチな格好したお姉様の街になりますように(><)


180不知火 Ae3wUdmE0 2020-11-29 19:28:56
>>22
一気に無くなっているよ
今日はビックカメラ前のツルハドラッグが潰れていた


36リバースネックブリーカー SXh8MWOe0 2020-11-29 18:09:28
不動産が下がるのがどう問題あるのかよくわかってないわ。
人気に応じた適正な賃料に下がるだけだろ。
投資してた銀行とかが負債かかえるから間接的にやばいってこと?


38ドラゴンスクリュー(北海道) tIxs5Bq00 2020-11-29 18:10:49
>>36
マスゴミのスポンサーと
外人共が金儲け失敗で困るだけ
賃料上げでまともなテナントは迷惑してただけだから
むしろ良いことだ


45ときめきメモリアル(京都府) zl411hna0 2020-11-29 18:13:43
>>36
世間的には何も問題ないし関係ない
路線価が落ちたら税金が安くなって自治体収入が減る、所有者の資産が目減りするとかくらい
一般人には何も関係ない


70ニールキック aN4n94xu0 2020-11-29 18:32:31
これは不動産買い時だな。

77ときめきメモリアル(京都府) zl411hna0 2020-11-29 18:37:07
>>70
紳助が買い漁ってるよ


82ハイキック(大阪府) gGsHlxhV0 2020-11-29 18:38:22
>>70
買い時かも知れないけれど、今売る馬鹿は居ないと思うよ


91足4の字固め(光) 9ggthnc70 2020-11-29 18:43:50
>>82
下がってきてるということは、今売るやつがいるということだよ


90チキンウィングフェースロック(日本のどこかに) 7UeueFqo0 2020-11-29 18:43:41
京都大阪は外国人減ったから行きたい日本人多いだろ
中国人相手にぼったくってたところは潰れればいいさ


97フォーク攻撃 Yj4l/syr0 2020-11-29 18:46:37
>>90
GOTOのおかげで京都はかなり盛況らしいな
昨年以上の人出とも聞く
日本人だけでこれならインバウンド頼らなくても良いんじゃないの


109リバースパワースラム(滋賀県) UcN366zu0 2020-11-29 18:52:39
>>97
今は、日本人も海外旅行に行けないしな


104ブラディサンデー(茸) wbfANe8R0 2020-11-29 18:51:21
>>90
大阪は日本人がなに見るんだよ・・
USJで遊ぶぐらいなら・・


105逆落とし(SB-Android) LCN3NxBK0 2020-11-29 18:51:36
北と南がダメなら西と東があるじゃない

270レッドインク(大阪府) w7rr0eSp0 2020-11-29 20:37:22
>>105
東は京橋&OBPがあるが
西はない
そのかわりミナミの南に新世界&天王寺がある


300稲妻レッグラリアット(北海道) LhXiotQt0 2020-11-29 20:53:18
>>270
西はとりあえずUSJってことにしておこう


107フライングニールキック WkYUfrt+0 2020-11-29 18:52:02
インバウンドに頼ってきた大阪は終わりだな
こちとら元から何も観光無いから影響が小さいわ


116閃光妖術(静岡県) MOM7iV790 2020-11-29 18:55:06
>>107

あんたんとこインバウンドゼロでも非正規が鈴なりじゃん


148レインメーカー(茸) sX8Lefl+0 2020-11-29 19:13:32
>>116
w


113ショルダーアームブリーカー 2yiY5g3j0 2020-11-29 18:54:16
大阪の街中歩いてても、以前はアホみたいにいた中国人や朝鮮人がほぼ居なくて、超絶快適

140ラダームーンサルト(大阪府) 7x3lf1xo0 2020-11-29 19:10:15
>>113
最近また増えてるからうざい


147ダイビングヘッドバット O40plyjr0 2020-11-29 19:12:47
>>140
急に増えたよねぇ。喋らなくてもやっぱ服装とかですぐわかるなw


193河津落とし(大阪府) MFTJ+jT70 2020-11-29 19:38:33
>>147
韓国人の男は髪型でわかるし、女は化粧でわかる
中国は固まって動くうえにうるさいからすぐわかる
最近、ベトナムが台頭してきてる印象


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参照元:hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1606640533/

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