1名無しさん@涙目です。(東京都) 5iBryrPP0 2019-06-13 06:43:05

実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。
これからいったいなにが起こるのか。

AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。

今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。
値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。

「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで
価格は高騰しています。

すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。
'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)

東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。

東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は
本格的な減退期を迎える。

「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、
大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008


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9名無しさん@涙目です。(茸) HsW1A8QX0 2019-06-13 06:48:38
値下がり程度ならまだいいよ
人が住まなくなる幽霊マンションになる可能性


28名無しさん@涙目です。(光) KQ16us5f0 2019-06-13 06:58:31
人口減少と経済停滞で土地家屋は都心部を除いて値下がりすることは確定的に明らかだからな。
今新築買っても結局リフォーム代とか将来金かかる。大きな地震発生も控えてるだろうし、雇用の流動化もますます進み定住のリスクもある

賃貸に住みながら金ためて、老後安くなったところで中古物件など一括購入が最適解

>>9
越後湯沢だかにあったよな。100円でも売れないリゾートマンション。金払っても引き取ってもらえないとこまであるとか。理由は修繕費積立や施設費などの増分ランニングコストが高額だから。つまり持ってるだけで金を吸い続けるまさに"負動産"

そして日本ではそういう資産を相続除いて放棄することは出来ません。呪いの装備ですな


39名無しさん@涙目です。(ジパング) jZ1onqYi0 2019-06-13 07:10:55
>>28
おまえ以外は都23区内の話ししてるんだけどwww


42名無しさん@涙目です。(大阪府) Occc8Nsg0 2019-06-13 07:12:53
>>28
賃貸も下がるよ


307名無しさん@涙目です。(大阪府) wUtzxmLp0 2019-06-13 14:14:16
>>9
怪人のアジトが増えるよ
https://cdn.snsimg.carview.co.jp/minkara/blog/000/028/375/123/28375123/p1.jpg
https://cdn.snsimg.carview.co.jp/minkara/userstorage/000/005/923/606/bf71d9d517.jpg


17名無しさん@涙目です。(長野県) Rrj9X0d60 2019-06-13 06:51:31
戸建てはもっと値下がりするんかね

24名無しさん@涙目です。(茸) HsW1A8QX0 2019-06-13 06:55:18
>>17
一戸建ては多少値下がりしようが空き家が増えようがたいしてこまrsんからなあ
マンションの場合は維持費だのなんだので致命的


54名無しさん@涙目です。(中部地方) XJg4TwQJ0 2019-06-13 07:27:34
>>17
戸建てはそんなに下がらないと思うよ
マンションの場合は、空き室が増えて
共益費が上がる

外壁の修繕費の積立金が不足する
とか問題が多い


67名無しさん@涙目です。(香川県) 1U5Yr0fp0 2019-06-13 07:42:42
>>54
分譲なら人住んでなくても持ち主はいるんだから共益費や積立修繕は入ってくるやろ


106名無しさん@涙目です。(茸) kFm4CWHS0 2019-06-13 08:21:57
>>67
無い奴は払えんだろ。だから問題になるってんだよ。
人気のあるところはいいけど、そうじゃないところは、みんな二の足を踏む。
もっと最悪なのは、その部屋が売れないので税金物納しようとしても、破産宣告で国管理になったらもう誰も手をつけないからますます悪化。
戸建との違いはここ。自分は大丈夫でも他人の懐具合の影響を受けて価値0にされてしまうんだよ。


257名無しさん@涙目です。(空) 38CwCTCR0 2019-06-13 11:27:50
>>17
ない
中国人や老後の資産形成のための過剰投資がマンション高騰の原因だから
戸建てだと固定資産税とか掛かる投資物件にはむかないだろ


38名無しさん@涙目です。(埼玉県) GM8hvt9x0 2019-06-13 07:09:42
でも来年年明けから必要なんだがどうすりゃいいの?

�@もう来年マンションを買う
�Aとりあえず来年からは賃貸マンションで金を捨ててしのいで、2025年にマンションを買う


40名無しさん@涙目です。(東京都) m3JYT/JL0 2019-06-13 07:10:57
>>38
戸建てを買う


46名無しさん@涙目です。(埼玉県) GM8hvt9x0 2019-06-13 07:16:30
>>40
戸建ては要らない
子供は1人か2人予定だから3LDKにする
子供が育ったら夫婦だけで住んで子供には遺さない

今月入籍が済んで、12月に挙式する
年明けにはマンションでも買おうかと言うノリ
今は俺の賃貸で半同棲状態


64名無しさん@涙目です。(島根県) ilasP3G+0 2019-06-13 07:34:13
>>46
賃貸で金を捨てるって感覚がおかしい

マンション買ったら下手したら命を捨てる


313名無しさん@涙目です。(神奈川県) kKsIvLBL0 2019-06-13 15:10:24
>>46
子供一人ならともかく二人ならマンションおすすめしねーわ


315名無しさん@涙目です。(家) n1+SHU1O0 2019-06-13 15:13:30
>>46
うわーゴミ出しマナー悪そう


141名無しさん@涙目です。(光) UsfPK+Zt0 2019-06-13 08:47:01
>>38
今は賃料相場が高すぎる。
郊外のボロマンションなら今後経年で妥当に値下がるけど、ある程度のランクのマンションは待っても下がらない。
勤続年数がある程度あるならさっさと買ったほうが得。


143名無しさん@涙目です。(茸) kFm4CWHS0 2019-06-13 08:50:10
>>38
2025に大きな買い物予定しっかり立ててるなら、それまでボロとまでは言わないが、節約したアパートでやり過ごしてはどうか?それまでにさらに貯めれるし。
金あるならお好きにとしかw



眠れない時には大麻CBDオイルでリラックス

309名無しさん@涙目です。(茸) TieTWrGW0 2019-06-13 14:56:49
>>38
中古のマンションか戸建て買おう


95名無しさん@涙目です。(茸) npa0uubu0 2019-06-13 08:15:37
地方なら売りたくても売れない壊したくても壊せない管理費積立費と固定資産税は取られ続ける地獄のコンクリート

99名無しさん@涙目です。(庭) ryk9sWRp0 2019-06-13 08:19:26
>>95
税金が嫌なら行政に譲渡しろ。タダでヤレ!


101名無しさん@涙目です。(茸) npa0uubu0 2019-06-13 08:20:10
>>99
そのうち物納できなくなるんじゃね?


103名無しさん@涙目です。(庭) ryk9sWRp0 2019-06-13 08:21:08
>>101
どうだろうな、管理が面倒くさい不動産物件は、受け取らないかもなw


110名無しさん@涙目です。(茸) kFm4CWHS0 2019-06-13 08:23:22
>>101
数年前からなってる。だからいよいよなんだよ。税務署は分かってたからすでに手を打ってきてる。


244名無しさん@涙目です。(空) mo0nZ3OI0 2019-06-13 10:55:38
5年先のことをAIが予測・・・ただの半丁博打w

246名無しさん@涙目です。(ジパング) 7WDksw/80 2019-06-13 11:01:53
>>244
世論の誘導と煽りじゃね
しかも経年劣化するものを見ながら
買値以上で売ること前提にも見える


260名無しさん@涙目です。(空) 38CwCTCR0 2019-06-13 11:29:24
>>244
単にAIって付ける事で説得力があるかの様に見せたいだけだよw


265名無しさん@涙目です。(光) 8VTypgrV0 2019-06-13 11:37:03
>>260
AIって何だ!?


266名無しさん@涙目です。(空) 38CwCTCR0 2019-06-13 11:40:45
>>265
ためらわないことさ


273名無しさん@涙目です。(ジパング) 0AibG7uA0 2019-06-13 12:08:58
あと東京だと皇居から15キロ以上離れてる場所のマンションだけは絶対買うなよ

人口減少に伴い行政サービスの範囲縮小は必ず起きる
ゴミ収集車は来ないし病院や役所はなくなるからな


275名無しさん@涙目です。(光) +xHVCu740 2019-06-13 12:12:24
>>273
そりゃあと100年はないわ
今後10年で地方の自治体で撤退を掲げて立候補する人がでるかな
もちろん負けるだろう
まだそのレベル


278名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) ZWyVIcie0 2019-06-13 12:20:13
>>275
いやむしろ東京のほうが地方より年寄り多くなるから危ない


292名無しさん@涙目です。(SB-Android) 9BVBqhkV0 2019-06-13 12:48:47
>>275
道路電気水道しかインフラなくてずっと低空飛行してる地方より莫大なインフラ維持費がかかる東京の方が人が少なくなったときのダメージはデカい
落ちるときはあっという間だぞ


301名無しさん@涙目です。(光) +xHVCu740 2019-06-13 13:54:51
>>292
そりゃ日本全国同率で人口減ったらそうかもしれないけど現実問題2025までは東京の人口は増え続けるからな
東京が維持できなくなるころには地方都市なんて存在しないだろうよ

この手の地方のイメージがバラバラだから話が噛み合わないんだろうな
港区中央区千代田区 これからも人口増える
その他23区 今がピーク
多摩 地方政令都市 すでに減ってる
ガチ地方 もう死んでる


304名無しさん@涙目です。(SB-Android) 2bwL4p0D0 2019-06-13 14:08:59
>>273
何百年後の話だよw


306名無しさん@涙目です。(家) n1+SHU1O0 2019-06-13 14:14:13
>>273
ゴミ収集車が来なかったら一週間で詰むよ


三菱重工業が海自向けに開発中の多任務フリゲート艦30FFM…円形CICを採用!

【画像】軽自動車に乗るとこうなるぞ・・・

OLの蒸れたおま●こを舐めたい

プロゲーマーの専門学校さん、これが授業だと堂々と言い張ってしまう

【悲報】40代ひきこもり「この年での就労は地獄、これからの日本社会は絶望しかない」

【画像あり】これが違う色に見える奴は異常らしいwwwwwww

猫組長「入江10万、宮迫100万、亮100万」

「韓国では75%が賠償判決を評価」「83%が日本との経済協力を希望」 もう関係終了でいいよ…

【悲報】18歳ワイ、50まで生きられない事が確定→のそ理由がこちら・・・・


参照元:hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1560375785/


 コメント一覧 (2)

    • 1. 名無しさん
    • 2019年06月13日 16:20
    • >306: >>273:ゴミ収集車が来なかったら一週間で詰むよ

      詰まねぇよ!
      田舎なら、そこらの藪に捨て放題だ。
      ゴミ収集車が来るようになったのも、ここ半世紀の事だ。それ以前は皆、近所の藪に捨てて2000年営んできた。全く問題ない。
    • 0
    • 2. 名無しさん
    • 2019年06月13日 17:27
    • >1、
      昔のゴミと今のゴミじゃ内容が違う。空き缶やプラごみは自然には帰らない。

      日本人の人口少なくなるから外国人入れてんだろ。
      真面目に働く日本人が低賃金でこき使われ、
      汗水垂らして働いて納めた税金は結局どこに行くのかね。
    • 0

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